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賃貸経営に役立つ、オーナー様専用会報誌「OWNER’S NEWS 2025年11月号」が配信されました。
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株式会社Jeyでは、毎月オーナー様専用会報誌「OWNER’S NEWS（オーナーズニュース）」を【限定配信】しております。
11月号では、 人気設備ランキングから読み解く選ばれる部屋の必須条件をご紹介。全国賃貸住宅新聞が発表した「人気設備ランキング2025」では、単身・ファミリー向けともに「高速インターネット（1Gbps以上）無料」が「家賃が高くても決まる」1位となり、ネット環境の重要性がさらに高まりました。「ネット無料」は今や“あって当然”であり、家賃アップを狙うなら高速回線の導入が鍵とされています。
ワンポイントコラムでは、近年全国で急増している「エアコン室外機」や「給湯器」の盗難について。2020年に255件だった室外機盗難は、2024年には3,397件と約13倍に。背景には金属価格の高騰があり、盗難品が金属買取業者に売却されているとみられます。これを受け、2024年9月から「金属盗対策法」が施行され、工具の不正所持禁止や買取業者への届出・本人確認義務など、流通経路の規制が強化されました。被害防止には、防犯カメラの設置、ワイヤーロックやカバーでの固定が有効です。特に1階部分の室外機は狙われやすいため、見た目にも自然な防犯対策を心掛けましょう。
人気設備の導入やグレードアップは空室対策に有効ですが、支出に伴う会計処理では「減価償却」の理解が欠かせません。減価償却とは、資産の取得費用を耐用年数に応じて分割計上する仕組みで、10万円未満は即時経費、10〜20万円未満は3年償却、青色申告の中小事業者なら30万円未満を即時償却できる特例もあります。これらを活用することで節税効果を得つつ、安定した利益計上や資金繰りの調整が可能です。一方で、経費計上方法は経営状況に合わせた選択が重要。無駄な支出を避け、バリューアップと節税の両立を目指すことが賢明です。
今月号もオーナー様には是非ご一読いただきたい内容となっております。
詳しくは、お知らせに配信される「OWNER’S NEWS」よりご覧ください。
次回の配信12月15日(月)頃を予定しております。
よろしくお願いいたします。
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