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当社の管理物件

当社の管理物件

関東全域の分譲マンションに特化した賃貸管理を行っており、一棟管理から一戸建、区分マンションに対応しております。

オーナー様からご相談いただくケース

オーナー様からご相談いただくケース
  • 転勤が決まったので自宅を貸したい
  • 購入したはいいが、家族構成が変わり住めなくなってしまった
  • 売却を考えてはいるけど、時期がくるまでは賃貸に出しておきたい
  • 相続対策で不動産投資を考えているけどどうすればいいかわからない
  • 今、任せている管理会社を変更したいが違約金がかかる

当社の管理

当社の管理

不動産管理は煩雑化している分コストがかかるイメージですが、料金体系が明確化している当社の管理に委託することによって、資産管理に透明性が出ます。
管理の手間が省けた分、ご自身の大切な資産運用、収支改善について考える時間を一緒に確保していただきたいと思っております。

管理会社変更の流れ

STEP01

賃貸管理のご相談・
物件資料の情報提供(守秘義務)

基本的に対面でのご相談もしくはWEB面談で対応いたします。

STEP02

当社より賃貸管理のご説明・
ご提案⇔オーナー様よりご依頼

STEP03

賃貸管理委託の契約申込の締結

間取り図、パンフレット、ご本人確認書類、ご印鑑、鍵のお預かり、管理規約集、設備機器取扱説明書、賃料など送金用の銀行口座などをご用意ください。

STEP04

募集活動開始

必要であれば原状回復・クリーニングの提案もいたします。

STEP05

入居者決定

賃貸借契約締結
鍵の引き渡し

STEP06

入居開始

STEP07

毎月の賃料徴収・収支確認報告・トラブル受付など

STEP08

更新業務

STEP09

解約業務

原状回復費用は
ガイドラインに基づき精算します。

STEP10

再募集のお打ち合わせ

※売却への切替相談も行っております。

料金プラン

一般的な不動産管理会社に管理を委託することになった場合、賃料の5%程度が相場です。
3%~10%の会社もありますが、基本的な管理業務を委託する場合は5%前後とお考えください。

尚、一棟管理につきましては、築年数、全体の戸数、共有部分の広さ(駐輪場、バイク置き場、駐車場の有無など)
で前後いたします。別途ご相談ください。

Jeyの管理プラン 集金代行(1戸) 家賃保証(1戸)
契約期間 2年間 2年間
契約形態 賃貸借 転貸借(借上)
成約時手数料 1ヶ月分
借主様の敷金 当社預り 当社預り
借主様の更新料 取得した額の50%※1 当社にて取得※2
管理手数料 成約賃料総額の3% (税別)※5 査定賃料の15%
振込手数料 当社で負担いたします!!
滞納保証 保証会社加入24ヶ月
未加入上限3ヶ月まで※3
空室時の保証 契約期間中、
決定査定家賃額を
保証いたします。
免責事項 免責期間60日・
戸建て応相談
修繕工事手配手数料 工事内容によって※4
業務内容 集金代行 家賃保証
家賃査定
入居者募集~契約
賃料収納代行
賃料送金
更新業務 ※1 ※2
解約業務
トラブル対応
WEB月次報告サービス
契約書の署名押印代行 (貸主代理押印) (転貸人代理押印)
滞納保証 ※3
空室時の保証
修繕・原状回復工事 ※4

※1集金代行プラン:更新業務について毎月の管理料とは別に更新事務手数料を頂戴します。《例》賃料が150,000円・更新料が賃料の1ヶ月分の場合、50%の75,000円を更新事務手数料として当社で取得いたします。
※2家賃保証プラン:転借人との更新業務は当社にて行いますが、更新料のお支払いはございません。
※3原則、入居者様には当社提携の大手保証会社にご加入いただいております。
※4トラブルによる修繕工事や原状回復工事を手配する際に管理手数料とは別に手配手数料を頂戴します。
※5最低管理手数料5,000円(税別)

修繕工事、原状回復費用・
トラブル修繕費用について

専門業者の御見積金額(原価)と当社手配手数料の明記を徹底します。

他社では見積もりの内訳が不明瞭であるため不信感を抱く方も多く、トラブルに発展するケースもあるようです。

当社では、きちんと原価と手配手数料を明記いたしますので、安心して修繕のご依頼が可能でございます。
入居者様にご迷惑とならないためにも、お見積りの段階で不明点がございましたらお申し付けください。

※手配手数料には、当社にて室内確認を行う交通費や通信費、人件費、部品を入居者様宅にお送りする際の送料などが含まれています。

まずはお気軽にお問い合わせください。